Cómo reformar tu local para convertirlo en una vivienda

Si tienes un local, es posible que laguna vez hayas planteado convertirlo en un vivienda. Son muchos los motivos por los que puedes querer convertir tu local en vivienda, uno de ellos puede ser que una alternativa más barata que comprar una casa, o por necesidad al no encontrar la vivienda.

Así que si quieres reformar tu local para convertirlo en vivienda, es importante que conozcas las ventajas e inconvenientes de realizar este tipo de reformas de interiorismo en Madrid.

Cuándo se puede reformar un local en vivienda

La respuesta sencilla es NO. Si tienes un local, debe de cumplir ciertos requisitos urbanísticos, arquitectónicos y legales. Estos criterios son siempre los mismos en caso de no poder realizar la reforma integral en Madrid.

Es necesario que se cumplan los 3 criterios si quieres reformar el local, sino tendrás una vivienda ilegal con las consecuencias legales que eso conlleva. Sino las consecuencias pueden ser:

  • No te podrás empadronar en el local, lo que significa tener problemas para acceder a centros de salud, o poder escolarizarte donde quieras
  • No puedes solicitar la cédula de habitabilidad, sin acceso a ayudas fiscales.
  • Si se van a dar suministros de agua, luz y gas de forma legal, a la hora de pedir el Certificado de Primera Ocupación.
  • La tasación del local siempre es menor, lo que acaba repercutiendo en la cifra que podrá prestar en banco, que será inferior a lo que necesites.

Así que es importante tenerlo todo en regla antes de poder convertir el local en vivienda.

transformar local en casa

Requisitos de convertir el local en vivienda

Dependiendo del Ayuntamiento al que asistamos, es necesario realizar una consulta para tramitar de forma legal la transición de local en vivienda. También es necesario tener en cuenta las reglas a la hora de comprar un local. Estos son algunos de los requisitos más generales que necesita el local.

  • Debe cumplir el Cumplir el Código Técnico de la Edificación CTE
  • Tienes que tener una superficie últil superior a 35 m2 (depende del Ayuntamiento)
  • Tiene que tener una altura de mínimo 2,5 metros, sin contar falsos techos.
  • Cada estancia debe tener una superficie que cumpla las normas de habitabilidad.
  • Una de las fachadas debe dar a la calle, con mínimo 3 metros de ancho.
  • Debe quedar por encima de la superficie de la calle
  • Tiene que tener un porcentaje determinado de entradas de luz y ventilación.
  • La cocina debe contar con salida de humos.
  • Los baños deben de contar con ventilación.

Pasos para transformar tu local en vivienda

Ahora que lo tienes todo en regla, solo queda realizar la reforma de locales en Madrid. Estos pasos varían dependiendo del municipio, pero los que os incluimos a continuación son los más generales que se deben tener en cuenta:

  • Pide presupuesto a una empresa de reformas como Loftcero, para saber si es viable realizar la transformación del local en vivienda por su habitabilidad.
  • Una vez ya sea viable la reforma, puedes encargar el proyecto a Loftcero para realizar las reformas necesarias para cumplir las normativas de habitabilidad.
  • Hay que tener la aprobación de la comunidad de propietarios como la aprobación administrativa del Ayuntamiento para obtener la licencia urbanística.

Una reforma de estas características suele tardar entre 5 - 7 meses desde la obtención de licencias, como terminar la reforma del local. Por ello en Loftcero contamos con los mejores profesionales para convertir tu local en tu nuevo hogar. Solicita tu presupuesto sin compromiso.

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